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武漢沿海賽洛城六期A區一、二組團

時間:2013-07-27 17:40:16   作者:本站編輯   來源:能源世界   閱讀:993  
內容摘要:綠色建筑設計標識武漢沿海賽洛城六期A區一、二組團一、工程基本情況1、建筑類型√住宅2、項目進度安排項目立項時間:2012年01月31日完成施工圖審查:2012年2月20日(一組團)2012年5月28日(二組團)(計劃)開工時間:2012年2月10日(計劃)竣工時間:2013年9月...

綠色建筑設計標識 武漢沿海賽洛城六期A區一、二組團

武漢沿海賽洛城六期A區一、二組團

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

2、項目進度安排

項目立項時間: 2012年01 月 31 日 完成施工圖審查: 2012年2 月20 日(一組團) 2012年5 月28 日(二組團) (計劃)開工c間:2012 年2 月10 日(計劃)竣工時間:2013年9月1 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 √一星級

增量成本情況(小數點后保留兩位)

項目建筑面積(平方米):192210 為實現綠色建筑而增加的初投資成本(元):33.4萬綠色建筑可節約的運行費用(元/年): 4873-4332

二、工程概況

11工程性質本項目位于武漢市東西湖區,啤磚路以南、三店學校以東,東啤酒廠以西。本項目屬于住宅類建筑。項目規劃用地面積4.9738hm2,總建筑面積19.221萬m2,其住宅建筑面積17.856萬m2,居住戶數1943戶,人口6218人;項目公共服務設施1.3653萬m2,綠地率44.14 %。項目由八棟高1組成,其中12#、16#、18#、19#層數為32;14#、15#層數為27;13#、17#層數為33。2、工程投資本項目工程總投資為30933萬元。3、用地面積項目規劃用地面積4.9738hm2,總建筑面積19.221萬m2,其住宅建筑面積17.856萬m2。4、結構形式主體結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構。5、開發1設周期本項目于2012年1月13日立項,2012年2月10日開始施工,預計2013年9月1日竣工,項目開發周期為1年零7個月。6、解決的主要技術問題

本項目定位為綠色生態住宅建筑,整個項目在策劃實施階段就按照國家綠色建筑標準進行規劃設計,目標是達到國家綠色建筑一星級設計標識,從而建立一個綠色建筑特征明確的住宅項目。為達到國家綠色建筑一星級目標,在項目設計過程中解決了如下問題: 1.通過日照模擬方法對設計方案進行調整,保證住戶能夠獲得充足的日照和采光;2.對室內自然通風環境進行模擬,根據分析結果對小區內各建筑通風開口形式進行優化,保證良好的室內空氣品質;對室外自然通風進行模擬,通過分析結果對景觀設計進行優化,創造舒適的室外通風環境。3.自ㄓ晁處理實施,將雨水處理后用于綠化澆灌和道路澆灑,達到水資源再生利用目的。4.對住區和室內聲環境進行模擬,針對噪聲較大區域進行優化,為住戶創造一個幽靜的生活環境。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境(選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境(聲、光、熱)、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等) (1)選址本項目位于武漢市東西湖區,啤磚路以南、三店學校以東,東啤酒廠以西。本項目屬于住宅類建筑。項目不在水源保護區內,項目地塊為住宅用地,嗇恐芪Х植加腥洛城五期,鑫?;ǔ堑茸≌椖?。項目選址不在武漢市基本生態控制線范圍內。

(2)項目用地指標t目規劃用地面積4.9738hm2,總建筑面積19.221萬m2,其住宅建筑面積17.856萬m2,居住戶數1943戶,人口6218人;項目公共服務設施1.3653萬m2,綠地率44.14 %。(3)住區公共服務設施本項目住區內公共服務設施按照規劃配建,合理采用綜合建筑且與周邊地區共享。本項目小區內設有圖書館、文化站、商店、居委會、社區服務中心、街道辦事處、派出所、公共廁所、診所等公共服務設施等。(4)室外環境(聲、光、熱) 1)通過日照模擬對住區建筑布局進行優化,保證室內外的日照環境滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB50180中有關住宅建筑日照標準的要求; 2)通過通風模擬軟件對小區風環境的模擬計算,保證了住區風環境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。3)小區道路及鋪地大部分采用了透水鋪裝,布局合理,氣流通暢,熱量能及時帶走,住區綠地率為44.14 %。(5)出入口與公共交通選址和住區出入口的設置方便居民出入。住區出入口500m以內有公交站悶家湖和北大附中站:737、h82等2條公交線路。(6)景觀綠化

本項目采用的主要喬木種,主要有:雪松、紅果冬青、桂花、香泡、樸樹、雜交馬褂木、銀杏、香樟、大櫻花、垂柳、廣玉蘭、三角楓、白玉蘭、合歡、楓香、櫸樹、欒樹、柿樹、白蠟、紅花木蓮、楊梅、杜英、枇杷、紫葉李、紫薇、碧桃、雞爪槭、紅楓、垂絲海棠、臘梅、紫荊、臘梅、紫玉蘭、西府奶?、柿?、龍爪槐、共計1753株。散植高灌木:茶梅、紅葉石楠、大葉黃楊球、海桐球、龜甲冬青球、紅繼木球、蘇鐵、鳳尾絲蘭、小蒲葵、木槿、無刺枸骨,木芙蓉、杜鵑球、共計606株。片植灌木及地被苗木:主要有珊瑚樹、紅葉石楠、金葉女貞、金絲桃、夾竹桃、四季桂、金邊黃楊、紅花繼木、南天竹、十大功勞、灑金珊瑚、大葉梔子、八角金盤、雀舌黃楊、大葉黃楊、小葉梔子、美人蕉、美女櫻、鳶尾、混播草皮。(7)透水地面本項目通過公共綠地,充分利用了綠化植物的凈化作用,促進雨水入滲,改善排水狀況。其中項目室外綠地面積為21797m2(自然裸露地面⒐共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地,如植草磚);室外透水地面面積比為53.39%。

2.節能與能i利用(建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等)

(1)建筑節能設計

項目屋頂采用:飾面層(8.00mm)+水泥砂漿(25.00mm)+防水層(3.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+18水泥加氣混凝l碎料實鋪(屋面找坡)(20.00mm)+半硬質礦(巖)棉板(120.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+防水卷材、聚氨酯(4.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+鋼筋混凝土(120.00mm)+石灰水泥砂漿(20.00mm); 外墻采用:水泥砂漿保護層(5.00mm)+水泥砂漿(15.00mm)+無機保溫砂漿(30.00mm)+l氣混凝土砌塊(B05級)(200.00mm)+無機保溫砂漿(15.00mm)+水泥砂漿(15.00mm)+水泥砂漿保護層(5.00mm); 外窗采用鋁合金低輻射鍍膜(Low—E)中空玻璃斷熱型材平開窗5+12A+5或鋁合金低輻射鍍膜(Low—E)中空玻璃斷熱型材平開窗6+12A+6(12厚氬氣)。(2)良好的日照、通l和采光設計項目設計中充分考慮場地自然條件,合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻比,并通過日照模擬、室外風環境模擬和室內自然通風模擬等方法對項目方案進行優化設計,保證小區居住建筑良好的日照、通風和采光條件。(3)節能高效照明本工程公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節能措施。直管式熒光燈采用電子鎮流器,樓梯間采用帶感應自熄式開關,其它場所采用蹺板開關控制。開敞式熒光燈燈具效率為75%,格柵熒光燈效率為60%。

3.節水與水資源利用(水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況) (1)水系統規劃項目位于湖北武漢市,年均降雨量為1222mm,降雨量年內分配不均勻,屬水質型缺水城市。小區用水量z根據《民用建筑節水設計標準》GB 50555-2010第3.1條對建筑用水定額的規定計算本項目總耗水量。經計算小區年總用水量為458167m3/a,其中①居民生活用水量為408523 m3/a,②綠化用水量為2615m3/a,③道路澆灑用水量為92m3/a,④汽車沖洗用水量為3631.8 m3/a,⑤地庫沖洗用水量z1653.5m3/a,⑥其它未預見水量為41650m3/a。未預見水量按總用水量的10%計。給排水系統:本項目生活給水系統地下室及二層由市政給水管網直接供水,三~頂層采用管網疊壓供水設備加壓供水。本工程污、廢水采用合流制,室內±0.000以上生活污廢水重力自流排入室外污水管。節水器z:本項目所有的衛生器具及給水配件均采用節水型,節水率不低于8%。非傳統水源利用:本項目小區自建雨水處理站,收集小區部分單體建筑屋面的清潔雨水,經處理后回用于小區綠化灌溉和道路沖洗。經計算小區非傳統水源利用率為0.6%。用水安全措施:本項目在雨水處理、儲存、輸配z環節中采取安全防護和監(檢)測控制措施,防止處理后的雨水誤接、誤飲、誤用,確保雨水回用水質的安全。

節水噴灌:本項目綠化澆灑采用滴灌方式。 用水分項計量:本項目將廚衛用水、生活用水、衛生用水和綠化景觀用水等分項單獨計量。

4.節材與材料資源利用(建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況) (1)預拌混凝土使用根據設計說明及混凝土采購合同,本項目采用預拌混凝土和預拌砂漿。(2)高強度鋼使用項目遵循節材設計理念,采用高強度鋼。本項目的HRB400級以上(含)鋼筋占受力鋼筋總用量的72.55%。

5.室內環境質量(日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況) (1)建筑日照本項目采用天正公司日照分析軟件,對小區現有規劃設計布局進行模擬計算,分析項目用地內建筑間相互影響的日照狀況。模擬結果顯示: 模擬戶型內部日照條件良好,每套住宅至少有1個居住空間滿足日照不低于2小時的要求;當有4個居住空間時,有2個居住空間滿足日照不低于2小時的要求。(2)采光、通風項目的各戶型中臥室、起居室(廳)、書房、廚房都設置有外窗。由于武漢地區位于Ⅳ類光氣候分許,窗地崾值需乘以光氣候系數1.1,采光等級為Ⅳ的臥室、起居室、廚房等房間,其窗地面積比均小于規范要求的15.71%,采光等級為Ⅴ的衛生間、餐廳等房間,其窗地面積比均小于規范要求的9.17%;通風可開口面積與地板面積比均大于8%。居住空間開窗具有良好的視野,無明顯視線干擾。(3)嶧そ峁垢羯、減噪本項目北側道路的交通噪聲為場地的主要噪聲源。本項目執行中華人民共和國國家標準《聲環境質量標準》(GB 3096-2008)的2類標準。本項目位于道路側19#棟北側A2戶型和西側的B7戶型為最不利噪聲戶型區域,受到道路交通噪聲影響較大。本項目圍護結構的構造做法嵋有: 外墻:水泥砂漿保護層(5.00mm)+水泥砂漿(15.00mm)+無機保溫砂漿(30.00mm)+加氣混凝土砌塊(B05級)(200.00mm)+無機保溫砂漿(15.00mm)+水泥砂漿(15.00mm)+水泥砂漿保護層(5.00mm),空氣聲計權隔聲量為46.80 dB(A)。分戶墻:水泥砂漿25mm+加氣砼砌塊190mm+水泥砂漿25mm,空氣聲計權隔聲量45.22 dB(A)。樓板1:水泥砂漿(20.00mm)+細石混凝土(內配筋)(40.00mm)+玻璃棉氈(10.00mm)+鋼筋混凝土(100.00mm)+水泥砂漿(20.00mm),空氣聲計權隔聲量設計值49.53 dB(A)。樓板2:軟木板10mm+聚乙烯泡沫塑料2mm+水泥砂漿20 mm+m筋混凝土100mm+石灰水泥砂漿20mm,空氣聲計權隔聲量設計值47.68 dB(A)。外窗:鋁合金Low-E中空玻璃斷熱型材平開窗(5+12A+5),空氣聲計權隔聲量33.4dB。

外窗:鋁合金Low-E中空玻璃斷熱型材平開窗(6+12A+6(12厚氬氣)),空氣聲計權隔聲量34.6dB。外門:斷熱鋁合金框推拉門,空氣聲計權隔聲量≥30dB (4)圍護結構保溫隔熱設計項目屋頂采用:飾面層(8.00mm)+水泥砂漿(25.00mm)+防水j(3.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+18水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)(20.00mm)+半硬質礦(巖)棉板(120.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+防水卷材、聚氨酯(4.00mm)+水泥砂漿(20.00mm)+鋼筋混凝土(120.00mm)+石灰水泥砂漿(20.00mm); 外墻采用:水泥砂漿保護層(5.00mmj+水泥砂漿(15.00mm)+無機保溫砂漿(30.00mm)+加氣混凝土砌塊(B05級)(200.00mm)+無機保溫砂漿(15.00mm)+水泥砂漿(15.00mm)+水泥砂漿保護層(5.00mm); 外窗采用鋁合金低輻射鍍膜(Low—E)中空玻璃斷熱型材平開窗(5+12A+5)或鋁合金低輻射鍍膜(Low—E)中空玻璃斷熱型材平開窗(6+12A+6(12厚氬氣) 對于熱橋部位,如屋面、地面、外墻和外窗的內表面溫度均高于室內露點溫度,因此不會出現結露現象。

6.運營管理(節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況) (1)建筑智能化系統本項目設有的建筑智能化系統,具體包括:電話網絡系統、有線電視系統、閉路電視監控、可視對講系統、火災自動報警及其聯動控制系統、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂裝置等智能控制系統。(2)住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。小區內住宅的水、電、燃氣表具均設置齊全,且實行分戶、分類計量與收費。 (3)設備、管道的設置便于維修、改造和更換。具有公共使用功能的設備均設置在公共部位:豎井內配電箱、電表箱明裝,安裝位置、高度視安裝檢修及抄表方便等因數確定。消防水泵房、電度表箱,設置在地下室、配電間;給水立管和水表、電表、雨水立管設置在公共管道井內、室外。

四、申報單位概況(包括人員組成、技術力量、設備條件、固定資產、年產值、負債以及對綠色建筑項目實施的貢獻、承擔的工作內容等。) 沿海綠色家園集團(以下d稱“沿海集團”)于1990年在香港成立,1997年10月在香港聯合交易所掛牌上市。投資中國內地房地產業17年,資本實力雄厚,在中國大陸設有獨資、合資及合作企業20余家,現有員工近2000人。沿海集團擁有良好的跨區域經營能力和完善的結構資本體系,房地產業務集中在東北區域、華北區域、華中區域、華東區域、華南區域及西南區域的主要城市。目前年開發量近200萬平方米建筑面積,擁有滾動開發三到五年的可建面積土地儲備。沿海綠色家園發展{武漢}有限公司系臺港澳法人獨資企業,是沿海地產投資(中國}有限公司在武漢投資設立的獨資經營企業。公司被武漢市城市綜合開發管理辦公室評定為房地產開發貳級資質(證書編號:武開管外資2002 號) ,在武漢市先后投資開發了沿海萬商白馬商業城、沿海麗水佳園、沿海賽洛城等大型項目。公司秉承“以人為本,創顧客價值”的經營理念,致力于成為中國健康住宅的領跑者,率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰略合作伙伴關系。沿海集團針對已有的5大系統和32類別,以14項環保節能技術和6大綠色科技,完善了"健康住宅"的系統營造工程。同時,沿海更是特意制定了以健康住宅為產品品牌的戰略,在全國各產品系中全面引入健康住宅體系,以場地、綠化、交通、噪聲、材料修等10大技術體系,確立了企業的"健康地產"發展模式,并將此模式發展為企業特色產業鏈。在本項目立項時充分考慮綠色建筑的各個要素,將綠色建筑貫穿于規劃、設計、建設的每一個環節。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點在節水方面,采用了雨水收集系統,自建雨水處理站,收集屋面雨水,經處理后回用于小區景觀用水、綠化灌溉和地下車庫沖洗。在節材方面,項目遵循節材設計理念,采用高強度鋼,采用HRB400級以上(含)鋼筋占受力鋼筋總用量的72.55%。在住宅的隔聲設計上,包括建筑樓板的選材,住宅戶型設計、合理布置電梯位置,避免電梯靠近居室等。項目采用包含喬、灌木的復層綠化。

21項目推廣價值本項目將綠色建筑的理念貫穿于規劃設計、建筑設計過程中,營造出人與自然、資源與環境、人與室內環境的和諧發展。本項目在室內、室外環境的設計中,利用計算機模擬分析技術,對設計方案進行優化設計,使得小區日照充足,室內外風環境、光環境、聲環境獲得較好的1果,方案的設計充分考慮技術經濟的合理性,采用合理的小區規劃、建筑設計以及技術措施,在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。

3、綜合效益分析本項目在室內、室外環境的設計中,利用計算機模擬分析技術,對設計方案進行優化設計,使得小區室內外風環境、光環境、聲環境獲得較好的效果,方案的設計充分考慮技術經濟的合理性,采用合理的小區規劃、建筑設計以及技術措施,在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。1)經濟效益雨水回收利用年節約水費4873~4332元。2)環境效益本項目雨水回收利用,減輕了市政水處理壓力。另項目雨水回收實施建成后,每年可減少大量的COD和SS,環境效益好。3)社會效益雨水資源化是符合“節能”、“綠色”和“環?!鄙鷳B型小區的建設理念,該系統的建成將取得很好的環境效益和社會效益,為該住宅小區提高知名度。本項目建成后將向社區居民展示節能技術,宣傳綠色建筑知識。

該文章所屬專題:綠建標識

標簽:沿海賽洛城  東西湖區  項目規劃  項目立項  武漢市  

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